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      怎么才能買到好房子 這些選房小技巧你知道嗎?

      2020年08月13日 10:51     來源:

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        80、90后逐漸成為購房主體,可大多數是首次購房者,可能會缺少相關的購房經驗,在沒有經驗和相關購房知識的情況下,很可能上當受騙。等交了錢之后才發現大大小小的問題。下面小編就和大家聊一聊選房的一些小技巧。

       

       

        一、 交通便利

       

        交通便利的地段不只能方便出行,還能使得房子有較大的升值空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購房者選房的重要標準。

       

        二、 地段選擇

       

        好房子的地段不會差,那么購房者在買房的時候就得考慮一下住宅的地段問題。但是,隨著房價的增長,城市中心區域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是,地段的好壞不是由城區遠近判定的,還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規劃要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

       

        三、 社區規模

       

        現在有很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社區?購房者買房,社區選擇首先規模要大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、南北通透、戶戶有景,是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

       

        四、容積率、綠化率、分攤面積標準

       

        容積率是指項目規劃建設用地范圍內建筑面積與規劃建設用地面積之比,容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比,綠化率越高,社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

       

        購房者在選擇房子,應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅較適合人們居住,各方面都會很舒適

       

        五、戶型選擇標準

       

        好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好??匆粋€戶型的布局,主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計,廚房和衛生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音,若設計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。

       

        此外,朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,從而改善住宅的室內環境,有利身心健康。房屋的朝向,優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西??蛷d、臥室朝向也較為重要。

       

        動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳相連、客廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。牢記:沒有完美的戶型,只有適合自己的戶型!

       

      冷靜選房的8條口訣:

       

        1、不留余地——計算首付把家底掏空了

       

        2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限

       

        3、盲目追風——房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子,以為圖了便宜結果并非如此

       

        4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼于教育醫療日常生活而忽視了宜居性

       

        5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室

       

        6、以為電梯房方便又為節約起見選擇了只有一部電梯的房子,經常碰到故障,難以釋懷

       

        7、不要被開發商的風水說誤導

       

        8、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—為水景或山景多掏錢

       

       

        以上就是新手選房的一些小技巧,希望上述內容能對大家有所幫助。

       

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